三洋电视维修服务电话

　　高新区，是成熟的居住区，有大学，有须水河，还有宽宽的道路和茂密的绿化。那么在这儿居住，感受如何？今天，我们来谈谈高新区的入住体验，顺便理出目前高新区的在售房源。

　　高新区的楼盘众多，恒大、万科等也在此拿地，但大多数楼盘都是刚需盘，户型区间介于两室和三室之间。

　　对于刚需楼盘，最重要的是什么？除了舒适度和空间，最重要的就是交通和教育了。

　　刚需盘内住着如你我这般的工薪阶层，我们每天要工作，要赡养老人，照顾孩子，我们没有多余的时间在家做家务，也没有多余的金钱雇个保姆，所以，亲力亲为就是我们普通人的特点。选择住址，一定要选周边交通方便的区域。

　　高新区是老工业区，但据说今后的工业多建设在中原新区，高新区也慢慢演变成居民区。没有太多的高楼大厦，夜晚没有缤纷绚烂的霓虹，有的，只是安静的树，行走有序的车，红亮的车尾灯。

　　高新区居住体验

　　已交房小区调研

　　美景菩提

　　位置：科学大道与三环路交汇处向西1000米

　　交通：公共交通较为发达

　　环境：信息工程大学对面

　　商业配套：周边有丹尼斯超市，奥斯卡影院等

　　小区内景图↓↓↓

　　在美景菩提住了几年的凯西，和老公最近打算生宝宝，于是作息也相对规律起来，由于工作地点近，所以上下班方便，空闲时间较多。

　　工作日：

　　Am7:00 起床

　　7:30出门

　　8:00前到公司

　　Pm6:00下班

　　6:30前到家

　　休息日：

　　经常驾车去市里逛街、购物。

　　美景菩提小区内含4栋高层，别墅区，别墅区叫合院。

　　交房已满三年，但热力一直没能交接给物业公司，收费还是得交给物业。门禁换了大半年一直未启用。物业是美城物业。

　　学校有郑州中学及附小，划片上学。

　　商业有隔壁的广告产业园，丹尼斯，奥斯卡，西边原来村子保留下来的水果蔬菜批发市场。

　　小区高层有89㎡，127㎡和140㎡三种，个别是上下两层连通的loft，但是极少。

　　高明买的是89㎡的两房，有一个较大的入户花园，

　　入户花园验收后开发商都封起来了，于是就有了三个小卧室。花园会送一半的面积，所以购买该户型较划算。

　　整体说来，美景菩提的优势是：高明在装修时把阳台三面和顶部都封的玻璃，视野较佳。

　　劣势是：卫生间没有窗户，洗澡时候较闷，水汽不容易排出，久而久之，卫生间有发霉的风险。

　　万科城

　　位置：位于高新区科学大道与西四环交会处西北角

　　交通：小区周边已有181路公交车

　　环境：新郑大、轻工业学院附近

　　配套：四期偶有26万方的商业，其余都是临街商铺

　　教育：华中师范附小，郑州中学

　　小区内景图↓↓↓

　　二宝是万科城一期业主，由于是个女生，父母就给她买了一套76㎡的小两室。二宝在东区上班，每天都要从大西郊跑到东区，穿越半座城。

　　工作日：

　　Am6：30，起床、洗漱

　　7:10 出门

　　9:00 到公司

　　Pm6:00 下班

　　8:00 到家

　　休息日：

　　一般宅家，偶尔乘车外出

　　除去交通不便，在万科城居住的体验还是相当不错。

　　比如：

　　1.日益繁华起来的小区外围底商，水果、蔬菜店，小超市也能满足日常所需。

　　2.小区内绿化很好，有小区基础健身器材，羽毛球场，网球场和篮球场，还有小型游乐设施，比如滑梯和攀岩等，供小孩玩耍，有遛宠物的专用区域和宠物便纸，平时业主们都喜欢在这停留，纳凉。

　　3.小区的保安尽职尽责，实行门禁卡通行，小区大门和楼栋大门都需刷卡，若有外来人进入，保安会要求他提供业主姓名及相应的楼号。

　　4.快递一般是不能进入小区的，如果快递较多或者较大，小区门口会配备推拉小车供业主推进楼内。

　　小区内的保洁也很尽职尽责，擦拭路牌，更换垃圾桶都很及时，每栋楼下配备四个分类垃圾桶，且有脚蹬，开桶盖方便卫生。如果家里有很多纸箱无法拿到楼下，堆在过道，第二天也都会被清理干净。

　　每栋楼旁都有几个垃圾桶，旁边树枝上也挂着捕蝇笼，可以缓解垃圾桶旁苍蝇围绕的情况，干净卫生，也较为美观。

　　小区的维修部的效率很高，报修后很快就有万科专业维修人员上门服务，且都穿鞋套进入屋内，十分讲究，一般在保修期内的修理都免费。

　　小区户型都很好，最次的也都是纯南户，只要换一个带纱窗的双层入户门，就可以随时随地通风了。

　　一期高层主要户型如下↓↓↓

　　两室是万科城比较经典的户型，客厅与两个卧室都朝南，厨房还有一个南向的小阳台。这种小两室很适合一个人居住，哪怕是两个人，也不觉得拥挤，客厅相对较大，餐客一体的设计，业主用餐时也可以看到电视。

　　整体说来，在万科城居住的优势是：居住环境和物业服务良好。

　　劣势是：交通不便，虽然小区西门和北门都通了181路公交车，但是据市区还是较远。夜晚有大车经过，开窗噪音很大。

　　谦祥万和城

　　位置：位于高新区莲花街与长椿路交叉口向北100米的位置，

　　交通：地铁一号线延长线始发站，brt2路，45路，68路，56路等公交

　　环境：紧邻两所大学郑州大学和河南工业大学，没事的话也可以到学校散散步，打打球，看看书，对于喜欢读书和运动的人来说，这两所大学就成了最大的图书馆，最给力的健身馆

　　配套：谦祥万和城体量比较大，自身的商业配套比较齐全，银行，饭店，购物等需求基本上都能得到满足，目前已入驻郑州银行。

　　谦祥万和城目前一期已经交付，二期的景观已有雏形。

　　小区内景图↓↓↓

　　谦祥万和城的户型，以109㎡的两房（2+1户型）为例，解读一下居住舒适度：

　　本户型是三室两厅一厨一卫的109㎡的户型。

　　户型图↓↓↓

　　卧室：主卧朝南，有飘窗，采光和通风效果不错，但飘窗旁边有个空调机位，会影响整体的通风效果；次卧在北边，采光不太好，有窗户，不影响明亮度。

　　客厅：朝南且有观景阳台，采光和通风都比较好，且阳台采用的是落地窗，视野较开阔，较为舒适，同时客厅与主卧之间是实体墙，所以主卧的私密性保护较好；

　　餐厅：位于入户门右侧，与厨房相邻，就餐较方便，由于餐厅南边有实体墙挡着影响通风，还好餐厅北边装有窗户这样就弥补了餐厅的通风效果

　　卫生间：卫生间位于三个卧室中间，生活起居比较方便，卫生间有窗户，利于卫生间的通风。

　　厨房：厨房位于入户门右侧，紧邻餐厅，较方便，美中不足的是厨房窗户有点小。

　　整体来看，本户型主卧和客厅采光不错，客厅与次卧之间南北通透，但也需要有一些改进，比如：把主卧的飘窗和主卧的空调机位对调一下，这样主卧的风能与次卧互通，另外装有空调机位的次卧影响了过道，使室内拐角太多。

　　整体说来，谦祥万和城的优势是：开发商资质算老牌，所以房屋质量不错，交通也够顺畅，校园氛围浓厚。

　　劣势是：郊区盘，离绕城高速较近，周边有大车经过，夜晚较嘈杂。

　　正弘高新数码港

　　位置：位于郑州高新区科学大道瑞达路交汇处西南角

　　交通：共享地铁1、8号线，以及连霍、绕城、三环快速路，周边有快速公交站点

　　环境：解放区信息工程大学周边，位置离市区较近

　　商业配套：80000㎡购物中心，20000㎡大型超市，14000㎡公共停车场

　　医疗配套：附近有郑州市中心医院高新区医院、郑州市第二人民医院高新区分院

　　教育：郑州中学、郑州中学第一附属小学、郑大实验小学

　　样板间实景↓↓↓

　　高新数码港目前还没入住，所以只能从小区规划和在建进度上解读未来会出现的居住状况。

　　高新数码港一期有公寓和住宅，公寓含loft户型，但是目前业主都对loft户型不太满意，尤其是房间的窗户十分小，严重影响采光，和当初购房时看的样板间落地玻璃户有非常大的出入。窗台距地面也有一米多高，女生站在窗台前是无法打开窗户的。

　　实景拍摄↓↓↓

　　整体说来，高新数码港的优势是：交通很方便，相当于西三环入四环的入口处。

　　劣势是：有业主在购房时听置业顾问说小区内有水系景观，后来规划改了，水系取消；本来置业顾问也没提到商业，但现在外围又多建了商业，户型一般，公寓居住体验不佳，只能用来投资了。

　　祝福红城

　　位置：位于郑州市中原区梧桐街与碧桃路交叉口南100米

　　交通：周边公交线路建设中，业主出行不便，不过离地铁1号线站点较近

　　环境：周边有药厂，空气质量有待提高，但周边公园较多，比如西流湖生态景观公园，600亩沉砂池湿地景观，百亩生态防护林、高新区中心广场、莲花公园、爱因斯坦公园

　　商业配套：处于高新区商圈，周边有以光华大酒店、郑州美术馆、隆庆祥为代表的瑞达商业街，以及社区商业，不过祝福红城周边商业不太发达，还有待改善。

　　交房实景↓↓↓

　　医疗配套：郑州153医院、郑州第二人民附属医院、郑州社区医疗服务中心

　　教育：小学有省实验小学。幼儿园是北大附幼。小区内部配套有政府公立实验小学、郑州八中、各地块均配置幼儿园。

　　祝福红城二期今年上半年交房，四期2018年交房。

　　祝福红城在高新区的优势是性价比和学区房，目前公交车站没有完善，周围配套设施不齐全，小区夹在化工路和梧桐街中间出行较方便，环境受拓洋影响。

　　对于祝福红城，大部分人都是相中了这边的学区，北大附幼、省实验。然而，周边的药厂有些废气排放，空气质量有待提高。

　　祝福红城8500元/㎡的价格在高新区不算贵，也不算便宜，现在卖的四期算是中等价位。

　　小区内的楼间距较近，户型还不挫错，祝福红城的户型从六十几平米到一百六十几平米不等，其中七十多平米到八十多平米的户型较多，现解析其中一个84.43㎡两室一厅的户型。

　　户型图↓↓↓

　　户型属于东西通透户型，双阳台，赠飘窗，西入户门，客厅正对入户门，在北边，同时也有一个东阳台。

　　进入室内，右手边西北侧是厨房，厨房斜对面，房屋中心位置东北侧是卫生间。

　　两卧室都朝南，主卧带阳台，次卧带飘窗，整体说来，拘束舒适度较好，卫生间和厨房都有窗户，可以在客厅内产生对流，卧室有阳台，可以晾衣，喝茶，飘窗也能看书，84㎡的大小做两室刚好合适，卧室都小。

　　整体说来，祝福红城的优势是：实打实的学区房，小孩上学根本不用愁；医疗也较完善。

　　劣势是：交房延期（但业主已维权成功），楼间距较小，采光一般。

　　以上是高新区部分小区的基本居住情况，总体说来，舒适度都差不多，这由区域决定，可能在交通和商业方面，万科城比不上其他的楼盘，但小区物业服务体验方面，万科的体验应该是最佳的。

　　高新区置业，选的是周边的书香氛围，还有稍微低廉的价格，在高新区置业，楼盘的性价比都较高，重要的是选择开发商和小区位置，按需要购房，才能有良好的居住体验。

　　盘点高新区楼盘

　　目前在售

　　金科城，谦祥钱隆城，祝福红城，恒大翡翠华庭，正弘高新数码港，保利永威西溪花园，公园道一号，万科城。

　　金科城

　　位置：高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角

　　目前认筹中，总占地380亩，一期192亩，项目涵盖13栋高层和12栋洋房。目前只推四栋高层，高层户型面积区间从78㎡~142㎡。洋房7+1、8+1的设计，面积大多在140㎡左右。预计八月份开盘，会先推出4栋高层。目前价格在10000元/㎡出头。

　　点评：

　　金科的品牌不错，金科物业也能排到前十，品质有保障，因是首入郑州，所以定价应该较便宜。

　　地理位置优越，毗邻奥斯卡和丹尼斯，在解放军信息工程大学附近，环境较好，也是高新区入口处，交通便利。

　　教育配套可划片郑州中学，据说可以写到合同里。

　　有安置房，可能居住环境不够纯粹。

　　谦祥钱隆城

　　位置：高新区西三环科学大道向西200米

　　目前楼盘还处于前期咨询阶段，共五期，户型面积区间在65㎡~140㎡，预计2018年交房。

　　点评：

　　福晟和谦祥联合开发的千亩大盘，从体量来说，规模和整体居住氛围有保障。

　　交通较为便利。

　　周边配套也较成熟，对面是石佛艺术公社，可以没事去看看展览。

　　教育配套是华中师范大学附属小学和中学。

　　只是，因钱隆城后期拍卖事宜的百转千回，所以该区域开发时间或许较长。

　　祝福红城

　　位置：郑州市中原区梧桐街与碧桃路交叉口南100米

　　目前在售四期，户型面积区间在77㎡~130㎡，售价8500元/㎡，大户型相对热销，因是学区房，且有商业，以教育培训为主题的写字楼，方便有孩子的家长，所以适合举家嵌入。

　　点评：

　　位置不错，离地铁1号线不远。

　　学区房，满足一般家庭的教育需求。

　　有商业和写字楼，商业较完善。

　　距离153医院不远。

　　这个价格的学区房，可以考虑，但据说这个星期已经发过好几次涨价通知了，有可能价格会突破9000元/㎡。

　　恒大翡翠华庭

　　位置：高新区莲花街与银杏路交叉口东500米

　　目前房源售罄，户型面积区间在89㎡~143㎡，价格在12000元/㎡，分别预计2017年6月和2017年底交房。

　　点评：

　　高新区地方项目，位置较佳。

　　莲花公园，沉砂池等绿地环境，远离污染。

　　恒大工期短，精装房难免有些草率作业。

　　学校不清晰，交通不够便捷，但据说会有社区巴士接送。

　　虽说是精装房，但这个价格偏高。

　　正弘高新数码港

　　位置：高新区科学大道瑞达路交汇处

　　本项目一期两栋高层已售罄，预计2017年9月交房，二期高层在售户型面积区间在86㎡~89㎡，预计2018年9月交房。

　　小高层25层，预计今年九月推出。

　　点评：

　　位置较好，交通便利。

　　城市综合体项目，含商业和写字楼，所以商业配套齐全，购物休闲办公方便，但居住的纯粹度会不佳，或嘈杂。

　　学校不清晰，应该是划片。

　　保利永威西溪花园

　　位置：高新区化工路瑞达路交汇处向北

　　项目仅剩少部分房源，15号楼是25层小高层，16号楼是高层，小户型教授，15号楼、16号楼预计2018年3月交房，其他楼栋预计2017年底交房。价格在9500元/㎡左右。

　　点评：

　　保利、永威联合开发，品质不错。

　　靠近西流湖公园，环境不错。

　　地块不太规则，周边环境较乱。

　　缺乏商业配套。

　　公园道一号

　　位置：高新区雪松路与翠竹街交汇处

　　高新区较为贵的楼盘，目前推四期房源，户型面积区间在89㎡~150㎡之间。售价11500元/㎡左右。

　　点评：

　　位置较好，商业体量大。紧邻郑大，学校配朗悦慧外国语中学，协议1家1个名额。

　　交通便利，临近地铁1号线延长线。

　　户型里有大面积赠送，四期比之前几期产品有改善。

　　三期因将建两座变电站一直维权。

　　万科城

　　位置：高新区科学大道与西四环交汇处西北角

　　目前在售五期，高层9200元/㎡，洋房12000元/㎡。四期清盘，高层户型面积区间在77㎡~107㎡，预期2017年底交房。五期一直在做前期宣传，据说楼间距可达85m，湖边小区，已在7月30号开盘，预计2018年底交房。

　　点评：

　　万科开发商，品质有保障。

　　千亩大盘，居住氛围较浓，基础配套完善。

　　位置靠西，但毗邻新郑大，书香气息浓厚。

　　四期、五期位置更加偏远。

　　刚需盘，但目前交通并不便利。

　　郑州这么多新区中，高新区发展时间算是比较长的，也作为最早的刚需外溢区：

　　1.工厂较多，但据悉会迁址。

　　2.学校众多，教育氛围浓厚。孟母三迁也不过求此。

　　3.大车较多，有些噪音污染。

　　4.成熟的居住区，环境宜居；产业园区，工作便利。

　　5.商业配套缺乏。

　　但是，高新区目前楼盘已有很多，且体量很大，未来五年内，楼盘的供应量都很大，很多新盘都会沦为二手房，因高新区写字楼不多，所以难租。交通虽因地铁1号线延长线的建设而趋于便利，但商圈并不完善，没有什么成熟的商业配套，目前只有丹尼斯一个大型超市，并无商场。

　　高新区目前的价位也顺风上涨，万科城五期以9200元/平的均价迅速清盘，金科城认筹，透露的均价已在10000元/平以上，公园道一号已经逼近11000元/平……

　　如果投资，高新区未来供应量太大，二手房升值空间有限。

　　如果自住，确实没什么好犹豫的，及时下手吧。